Zakup mieszkania
Rynek pierwotny i wtórny.
Zwykle jest termin: deweloper albo sprzedający czeka na promesę lub na decyzję.
Zaczynamy od tego, żeby ustalić, w których bankach sytuacja spełnia kryteria — bo każdy bank liczy zdolność inaczej.
Kredyt hipoteczny — od pierwszej rozmowy do uruchomienia.
To jedyna usługa, którą prowadzimy.
Prowadzimy wnioski o kredyt hipoteczny w czterech sytuacjach: zakup mieszkania, zakup domu, budowa domu i refinansowanie kredytu, który już jest spłacany. Sprawy prowadzimy w panelu Expander Advisors — to lista banków, z którymi Expander Advisors ma podpisaną umowę. W kredycie hipotecznym obejmował 17 banków, stan na 17 sierpnia 2026 roku. Liczba banków się zmienia.
Zakup domu
Dom różni się od mieszkania dokumentacją, nie samym kredytem.
Do wniosku wchodzą księga wieczysta i operat szacunkowy, czyli wycena przygotowana przez rzeczoznawcę na potrzeby banku.
Kompletujemy to razem z klientem, zanim wniosek gdziekolwiek trafi.
Budowa domu
Kredyt na budowę bank wypłaca w transzach, czyli w częściach, po kolejnych etapach prac.
Każda transza wymaga dokumentów i zwykle kontroli na budowie.
Prowadzimy tę korespondencję i pilnujemy terminów, żeby wypłata nie zatrzymała budowy.
Refinansowanie kredytu
Refinansowanie to przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku.
Sprawdzamy, czy w tej konkretnej sytuacji da się obniżyć koszt obecnego kredytu — i mówimy wprost, kiedy się nie da.
Porównanie robimy przed złożeniem wniosku, nie po nim.
Do klientów, których wnioski prowadziliśmy, dzwonimy z tym sami — kiedy stopy procentowe spadają.
Zakres pracy
Po co pośrednik, skoro bank jest za rogiem
Wniosek do jednego banku można złożyć samodzielnie. Trudność zaczyna się przy kilku. Każdy liczy zdolność inaczej, każdy prowadzi analizę po swojemu i każdy pyta o coś, czego nie było na liście.
Tę część pracy bierzemy na siebie: dobór banków, komplet dokumentów, korespondencja z analitykiem, terminy.
Oboje pracowaliśmy w bankach, zanim zaczęliśmy prowadzić wnioski do banków. Stąd wiedza o tym, czego bank wymaga od dokumentów i na czym wnioski się zatrzymują.
Klient nic nam nie płaci. Wynagrodzeniem jest prowizja, którą wypłaca bank po uruchomieniu kredytu.
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z ryzykiem, w tym z ryzykiem zmiany stopy procentowej. Decyzję o udzieleniu kredytu oraz jego warunkach podejmuje bank po ocenie zdolności kredytowej.